par vm2017 | Mai 3, 2021 | Conseil de Paris logement
Mes chers collègues, le taux de rotation des logements dans le parc social de la Ville de Paris est de 4,8 % en 2020 et c’était juste avant l’effet Covid. La crise sanitaire a encore aggravé ce manque de rotations puisque le taux a chuté pour un niveau de 3,9 %. Mais comme je l’ai dit, la crise n’est pas le seul facteur puisque ce taux était historiquement bas. Depuis d’ailleurs plus d’une dizaine d’années, il n’a jamais franchi les 5 %.
Pourtant, la création du comité interbailleur et la mise en place de la bourse d’échange de logements sociaux n’ont pas permis des améliorations suffisantes en termes de mutations. Tout comme le système de scoring, qui malgré plusieurs ajustements au cours des dernières années, n’optimise toujours pas la gestion des demandes de mutations.
Face à ce constat, notre groupe demande que l’Agence nationale du contrôle du logement social effectue un rapport sur la rotation au sein du parc des logements des bailleurs sociaux de la Ville de Paris, afin d’identifier et de quantifier l’ensemble des facteurs liés à la diminution du taux de rotation de ces logements et ce, depuis dix ans.
Nous demandons également qu’un bilan de la bourse d’échange soit présenté en 5e Commission, que la Ville de Paris mette en place ce qu’on appelle le maintien du prix du mètre carré payé par les personnes appartenant notamment à la catégorie P.L.S. Je prends un exemple concret : si une personne âgée, qui habite un logement qui n’est plus adapté à la taille de son foyer, décide de le changer, il est vrai qu’elle risque, si on ne maintient pas le prix du mètre carré, de devoir payer plus cher pour une surface plus petite. Elle ne va forcément pas accepter et cela va bloquer toute la chaîne et surtout les possibilités de mutations puisque ce logement ne va pas se libérer.
Enfin, nous vous demandons aussi que la Ville demande aux bailleurs sociaux de s’engager à soutenir et encourager le parcours résidentiel des ménages, en faisant la promotion auprès des locataires du parc social des différents dispositifs destinés à accompagner la sortie du parc social vers le parc privé, en faisant notamment la promotion des différents dispositifs à l’accession à la propriété, en développant l’accession à la propriété au sein du parc social parce que c’est encore tabou de votre côté, et bien sûr de promouvoir aussi une aide personnalisée.
par vm2017 | Fév 5, 2021 | Conseil de Paris logement
La rénovation du parc social est une priorité aussi bien pour améliorer la qualité de vie des locataires que pour répondre aux enjeux environnementaux. Après avoir rappelé la situation difficile dans les résidences du parc social à l’instar des ensembles Henard Vivaldi, Edouard Robert, Erard Charenton et 14-20 bd Soult, je suis intervenue pour demander la création d’un comité de suivi des travaux dans les résidences du 12ème arrondissement afin d’informer, concerter et prendre en considération les demandes des locataires et ainsi réduire les désagréments, malfaçons et les retards qui s’accumulent.
Au niveau parisien, j’ai aussi demandé que l’opposition soit associée au comité de suivi qui a été mis en place fin 2020, avec les bailleurs sociaux et la Ville, afin de faire des revues de projets, de partager les bonnes pratiques et de valoriser les opérations du parc social. La transparence de l’information doit primer sur les coups de communication.
par vm2017 | Déc 20, 2020 | Conseil de Paris logement
Retrouvez mon intervention en séance du Conseil de Paris de décembre 2020, dédiée au débat budgétaire
Madame la Maire, Mes chers collègues,
Ce budget traduit une politique du logement dans sa continuité. En effet, rien ne change malgré son inefficacité. On
aurait pu attendre un changement en ce début de mandature, surtout qu’il y a des éléments externes qui se déroulent. Mais, non, rien ne fait évoluer votre politique du logement. Ni la réalité du terrain, parce que l’on voit que 12.000 habitants quittent Paris chaque année depuis 2011, sans compter les fermetures de classes. Ni les changements structurels. Vous avez dû tous remarquer qu’il y a eu le développement du télétravail. Ce mouvement de fond a été antérieur au confinement et s’est bien sûr accéléré avec la crise sanitaire. Mais, là encore, aujourd’hui, on dénombre à peu près 800.000 mètres carrés de bureaux inoccupés, et vous n’utilisez ce dispositif que pour la création d’à peu près 400 logements par an. Nous vous proposons donc d’augmenter et d’accélérer cette transformation de bureaux en logements, et de tripler les objectifs actuels.
Vous ne vous saisissez pas non plus des arsenaux législatifs qui sont à votre disposition. En effet, la loi Elan favorise l’accession à la propriété pour les familles de revenus moyens. Mais, là encore, par idéologie, vous refusez toute accession sociale à la propriété. Nous vous proposons de consacrer à peu près 1 % de vente dans le parc social – cela représente à peu près 2.500 logements – pour justement développer l’accession sociale à la propriété. Je crois que je ne peux même pas parler du montant alloué à l’accession sociale à la propriété dans le parc privé, puisqu’il s’agit à peine de 100.000 euros que vous dédiez à votre dispositif « Paris Logement », qui est un prêt à taux zéro.
Alors, oui, ce budget fait toujours la part belle à la préemption, à hauteur de 148 millions d’euros. Je vous rappelle que la préemption ne crée pas de logement et que vous préférez continuer ce levier, alors qu’à peu près au même montant égal de 148 millions d’euros, on pourrait espérer la rénovation de 5.800 logements. Quand on voit la situation du parc social, je pense qu’on le doit non seulement aux locataires pour améliorer leur cadre de vie, mais aussi pour des raisons de transition écologique, puisque, vous le savez, ce sont des véritables passoires énergétiques.
Ce budget montre aussi, hélas, votre dépendance au dispositif des loyers capitalisés, pour encore un montant de 54 millions d’euros. Notre groupe est constant sur ce sujet puisque nous considérons que d’affaiblir la trésorerie et la capacité d’investissement des bailleurs sociaux, n’est pas une chose raisonnable. Et donc, nous continuerons à le dénoncer.
Je trouve assez cocasse que le groupe de la majorité présidentielle dénonce aussi ce procédé, puisqu’il faut quand même rappeler que, chaque année, ce sont les ministres du Gouvernement « En Marche » qui donnent un blanc-seing à la Maire de Paris pour pouvoir continuer à utiliser ce procédé. C’est pourquoi nous avons du mal à cautionner une telle situation.
Enfin, nous vous proposons aussi de développer un plan de logement intermédiaire et d’axer le logement vers les classes moyennes, donc P.L.S. et P.L.I. Car, souvent, vous avez tendance à trop axer sur du très social dans les catégories P.L.U. et P.L.U.S. Notamment, à ce sujet, nous vous proposons de développer un dispositif qui serait axé sur les agents aussi bien de la fonction publique territoriale et hospitalière. Car, vous le savez, mes chers collègues, les services qui sont rendus aux Parisiens, que ce soit par les policiers, les pompiers, les enseignants ou les soignants, il est temps de passer de la parole aux actes et de passer des applaudissements à des actes concrets, notamment pour aider tout ce personnel et ces agents à se maintenir et vivre à Paris.
Je vous remercie.
par vm2017 | Déc 18, 2020 | Conseil de Paris logement
Dans le plan de soutien aux bailleurs sociaux présenté par la Ville en décembre 2020 , les travaux identifiés dans le 12eme arrondissement, sont surtout curatifs, mais peu préventifs, surtout en termes de sécurisation des lieux.
De nombreuses résidences nécessitent des travaux, mais nous avons mis l’urgence sur deux résidences qui avaient attiré notre attention en termes de rénovation aussi bien en relation avec la transition écologique que la sécurisation. Il s’agit des résidences Erard Charenton et Henri Frenay.
Dans la résidence Erard Charenton, l’absence de sécurisation d’accès, que ce soit au niveau des halls, des caves et des parkings engendre de nombreux squats, dégradations et vols qui ont lieu ce qui implique un focus particulier sur une sécurisation de ses accès. Les amicales de locataires sont très demandeuses d’un système de vidéoprotection ainsi que d’une sécurisation des accès.
En ce qui concerne la résidence Henri Frenay, il a été identifié un besoin urgent de travaux de rénovation en raison de mauvaise isolation, de dégradation du cadre de vie des locataires et d’un besoin de sécurisation des sites en raison de l’augmentation de dégradations et de vols.
Vous retrouverez le détail des travaux identifiés dans mon amendement rattaché à la délibération 2020 DLH 283
par vm2017 | Juil 15, 2019 | Conseil de Paris logement
Retrouvez ci dessous mon intervention en Conseil de Paris de juillet 2019 au sujet de la Conférence du logement. Alors que je faisais remarquer que dans ce rapport de 104 pages, il n y avait pas un mot sur les plateformes de locations touristiques, la réalité des sous-locations dans le parc social a rattrapé l’exécutif avec cet article du journal Le Parisien: Logements sociaux loués sur Airbnb : des centaines d’annonces suspectes à Paris
La Conférence du logement à Paris, c’est un satisfecit de 104 pages avec un format assez consanguin! Et c’est bien dommage!
Il y a beaucoup de satisfactions, mais on voit tout de même un marché du privé toujours aussi tendu. Il y a aussi des habitants, 12.000 exactement en moyenne chaque année, qui quittent la capitale, et des quartiers qui hélas n’ont parfois plus de mixité sociale.
Tout cela se fait au détriment de la classe moyenne, qui petit à petit est invitée à partir en banlieue, ou lorsque les familles grandissent, à s’exiler. Mais, tout ceci hélas est la conséquence de la politique de Mme HIDALGO et de M. BROSSAT, qui ont continué les opérations de conventionnement, 14.000 tout de même, qui continuent leur course effrénée sur la préemption, qui est très coûteuse et ne crée pas de nouveaux logements, sans compter la préemption de non diffus qui est simplement une idéologie.
La production particulièrement déséquilibrée que l’on voit dans cette conférence, à raison de plus de 70 % de P.L.A.I. et de PLUS. En effet, c’est simplement en mettant plus de P.L.S. que l’on arrivera à maintenir la classe moyenne dans la capitale.
A cela s’ajoute une faible rotation des logements sociaux, qui n’aide pas à plus de mixité ou à résoudre les tensions ; aussi, une faible livraison de logements intermédiaires. Je vous rappelle que sous cette mandature, vous aviez un engagement de 3.000 livraisons de logements intermédiaires, or on en est simplement à 10 %, et ce n’est pas avec le conventionnement des logements intermédiaires et des logements libres que petit à petit nous arriverons à cet objectif.
Je voulais attirer votre attention sur deux mots tabous de cette conférence. Il y a 104 pages, et le premier mot tabou c’est l’accession sociale à la propriété. Il n’apparaît, pour être honnête, qu’une seule fois dans le cadre de l’O.F.S., nous venons d’avoir un débat, je ne reviendrai pas dessus. Je vous rappelle que la loi Elan donne la possibilité aux bailleurs sociaux de vendre des logements aux locataires du parc social et que cela, vous ne le souhaitez pas, malgré plusieurs tentatives dans cet hémicycle. Vous avez toujours refusé les vœux qui permettraient cette accession sociale à la propriété.
Il y a aussi un autre mot tabou, je trouve assez étrange d’arriver à faire 104 pages sans parler des plateformes de location touristique. On sait que c’est un véritable problème. Quand on parle d’orientations, on pourrait avoir un paragraphe dédié. Même si l’on n’en parle pas pour le logement privé, c’est un problème dans le parc social de la Ville de Paris. Il y a hélas des logements du parc de la Ville qui se retrouvent sur ces plateformes.
Je dénonce le fait que la Ville ne puisse pas muscler plus ses effectifs pour le contrôle des irrégularités, parce que c’est pour moi la seule marge de manœuvre que nous avons pour lutter sur toutes les dérives des plateformes de location touristique.
Nous avons déposé un vœu pour essayer d’améliorer ces orientations pour annuler d’abord les conventionnements, relancer le logement intermédiaire pour la classe moyenne, doubler le plan de transformation des bureaux en logements, et puis utiliser le fonds dédié à la préemption, à l’accélération de la réhabilitation des ensembles sociaux. 2060 pour arriver à une réhabilitation, cela fait loin.
Nous souhaitons en effet flécher cet argent, qui était dédié à la préemption, sur la rénovation du Plan Climat et cela rejoint ce que nous avons débattu lundi sur l’urgence climatique. Merci.
par vm2017 | Déc 17, 2018 | Conseil de Paris logement
Tout d’abord, cette délibération « Réparer et Embellir » tombe à pic puisqu’elle est débattue en même temps que le budget 2019. Je voulais faire un parallèle entre la capitalisation des loyers, que nous avons eue l’occasion de mentionner tout à l’heure lors d’un débat, qui rapporte encore 155 millions d’euros pour combler le trou du budget, et de l’autre côté, cette délibération d’un montant de 14,5 millions d’euros qui a pour objet de faire des rénovations dans le parc social.
Je voulais souligner cette hypocrisie qui, à ce même Conseil, cumule, d’un côté, cette capitalisation des loyers pour le montant de 155 millions d’euros, et d’un autre côté, 14,5 millions d’euros, soit à peine 10 % du montant. Dans ce même Conseil de Paris, finalement, lors du vote du budget, vous compromettez la qualité de vie des locataires que vous prétendez, par ailleurs, vouloir défendre à travers cette délibération.
Cette parenthèse étant fermée, je voulais souligner l’importance de protéger aussi ce qui a été « Réparer et embellir ». En effet, cette délibération traite de rénovation et d’embellissement. Mais voilà, il se trouve aussi qu’il y a des résidences dans le logement social où la dégradation a lieu alors que les rénovations n’ont pas encore été totalement terminées.
Je prends pour exemple la résidence Erard Charenton, très illustratrice de cette situation. D’un côté, il y a un large projet de rénovation, de l’autre, au fur et à mesure que la rénovation est effectuée, il y a des dégradations en raison d’un manque de sécurité, notamment à l’accès à la résidence et à ses parties communes.
Cambriolages, agressions, vols à l’arraché, intrusions, squats, deals, multiples incivilités, non-respect du règlement intérieur, tout ceci est le lot quotidien des locataires dont le cadre de vie se dégrade.
C’est pour cela que j’ai déposé un vœu pour faire en sorte que l’enveloppe soit aussi destinée, en concertation avec les locataires, à des projets de sécurisation des résidences de logements sociaux, et aussi à l’installation d’une enveloppe pour le déploiement de la vidéo-protection. Merci.
Retrouver mon pour voeu pour améliorer la sécurité des accès de la résidence Erard Charenton et le déploiement de la vidéo protection
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